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2013年07月26日

お客様が営業開始〜あの「のれん分け」のお手伝い〜

いつも見てくださって感謝です!
CTスキャンの結果が、、、全く異常なかった
滋賀県大津市で行政書士をしてる中島です。

たまたま銀行に行ったついでに、結果を受け取りに。
どうやら片頭痛のようで。。。
脳みそが悪いだけかもしれません( ̄▽ ̄;)!!


さて、表題の件。

会社設立&宅地建物取引業免許の新規申請の手続きを
させて頂いたお客様が、先日の7/16から無事、営業開始♪

そのお客様、、、

リフォーム業をはじめ不動産事業やガス事業を営まれ、
驚異のリピートと紹介案件を誇り、経営的にも滋賀県では
のれん分けで有名な(株)ジェイジェイエフさん。

そのジェイジェイエフさんが、不動産部門をのれん分け。

で、そののれん分けのお手伝いに携わらせて頂きました♪

その新しくのれん分けして出来た会社は・・・

(株)ジェイジェイエフ不動産です♪

新会社の社長からご承諾をいただき掲載です^^


不動産業を始めるには、宅地建物取引業の免許を受けないと
事業ができません。

ちなみに、1つの都道府県で事務所を置く場合は、
知事の免許が必要で、2つ以上の都道府県に事務所を
置く場合は、国交大臣免許が必要になります。

今回は知事免許だったんですが、免許の新規申請から
知事から免許されるまでがおよそ40日かかります。

【宅地建物取引業新規免許申請について|滋賀県】

それでも、免許を受けたらすぐ営業ができるわけではなく、
営業保証金を供託しないといけません。

これが主たる事務所(本店)で1,000万円必要で、
従たる事務所(支店)1事務所につき500万円必要。。。

もしくは、宅地建物取引業保証協会へ加入が必要。

この場合、県の宅建協会不動産協会の加入も必要です。
しかも、加入している2社の推薦も必要。

この宅建協会or不動産協会&保証協会加入の場合だと、
供託の替りとなる弁済業務保証金分担金と入会金等を併せて
およそ170万円程で済みます。

【参考:宅建業開業時に必要な費用|宅建協会】

ただ、この入会審査も随時やってるわけではなく、
例えば宅建協会さんの場合だとこんな感じ。

 ・入会等の申込は毎月20日締め
 ・第1火曜に、代表者・専任の取引主任者・推薦者2名と面談
 ・第2木曜に理事会承認
 ・翌月曜に、宅建協会へ供託金等の納付締め
 ・その週の金曜に宅建協会から供託金納付
 ・営業開始

ということで、タイムラグがあるわけです。

だから、県への免許申請してからだと、約3ヶ月弱、
免許されてからでも、1ヶ月前後かかるわけですね。

【入会から開業までの流れ|宅建協会】


なので、宅建業を始める場合は、新規設立なら
営業開始までのランニングコストも考えて、
最低300〜500万円の資本金は必要ですね。


そういう宅建業特有の事情もあり、お話をいただいて
最初の打合せが、今から半年前の1月末。

会社設立後、宅建業の免許を受け、実際営業ができるまでの
期間も考慮して、事業年度(決算期)をいつにするか考えたり、
役員数や今後の事業展開や、受ける可能性のある許認可も考慮し、
事業目的なども綿密に打合せ。

その中で、7月から営業開始できるように逆算し、
進めていきました。

で、ほぼ予定通り、ようやく先日16日から無事営業開始。

その営業開始に合わせて、僕がオブザーバーで参加している
戦略社長塾も受講されました。

ジェイジェイエフ不動産さんは、ジェイジェイエフさんの
DNAを受け継ぎ、今後は近江八幡市を中心に、さらなる
地域密着のきめ細やかな対応で展開されていきます。

ますますの発展を願っています!!

近江八幡市ご周辺お方は、宜しくお願いいたします。

【ジェイジェイエフ不動産】


そういえば、、、
ベイスターズも今はディー・エヌ・エー(DeNA)やったなぁ(笑)


明日は、知的資産経営の支援の第1回目で某社へ。
いろいろ関与させてもらったお客様です^^


今日も読んで頂きありがとうござます!!

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こちらは180位前後からベスト100くらいに復帰(^-^)/
頑張れ〜〜(笑)

posted by こうたん at 23:50| Comment(0) | TrackBack(0) | お客様の声 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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