タイミングよく突然のランチの誘いを受けた
滋賀県大津市で行政書士をしてる中島です。
午前にとある法務局の支局へ。
その途中に、(株)金の鍵の王本さんから電話。
「草津あたりでランチでもどうですかぁ？」と。
びわ湖花街道のＭさんもご一緒とのこと。
戻って作業をするだけだったので、すぐＯＫ。
いろんな話が出来て良かったです
さて、その法務局へは遺言執行の関係で^^
相続に限らず、登記には登録免許税が必要です。
相続の場合の税率は、不動産の課税価格の4/1000（0.4％）。
遺贈の場合の税率は、不動産の課税価格の20/1000（2％）。
【登録免許税の税額表｜国税庁】
そしてこの課税価格は、固定資産評価証明書の金額。
この評価証明書の金額の1,000円未満を切り捨てた額の、
0.4％なり2％をかけて、100円未満を切り捨てた額が、
登録免許税の額になります。
しかし今回は、１つの物件で、固定資産評価証明書と
登記上の表記に著しく異なる点があったんですね。
土地Ａと建物Ｂ・Ｃの３物件。
土地Ａは、評価証明書と登記簿が完全一致。
建物Ｂは、評価証明書と登記簿上の床面積が少し違う。
建物Ｃは、評価証明書と登記簿上の「種類」が違い、
さらに床面積が全然違う。。。
そこで法務局に相談。
すると、Ｂは誤差の範囲なのでこのままということに。
しかしＣについては・・・
Ｃの登記上の表示は、
種類 物置
床面積１階 24.79平方メートル
２階 19.83平方メートル
です。
しかし、評価証明書の表示は、
種類 居宅
床面積１階 29.45平方メートル
２階 0.00平方メートル
でした。
で、このＣに関してだけ課税価格を再計算することに。
この再計算で使われたのがこの２つです↓
・新築建物価格認定基準表
・経過減価補正率表
大津地方法務局管内では以下の表です。
【大津地方法務局管内新築建物課税標価格認定基準表】
この他、【建物の種類別の認定基準対応表】
というものがあります。
今回の例では、建物の種類が「物置」なので、
認定基準上の種類は「附属家」になります。
で、上の表に当てはめると「附属家」の木造なので
１平方メートル当たり44,000円に。
これにＣの登記上の床面積合計44.62平方メートルを
掛けると、1,963,280円に。
この金額に、「経過減価補正率表」の率を掛けます。
今回は、２７年以上ということで補正率は0.20。
すると、1,963,280円×0.20＝392,656円となり、
これがＣの課税価格になります。
新たに算出されたＣの価格にＡ、Ｂの課税価格を足して、
1,000円未満を切り捨てた額に、税率を掛けて100円未満切り捨て。
結局、課税価格は評価証明書の合計額より360,000円高くなり
登録免許税額もその分高くなっちゃいました。。。
ちなみに、今回のような計算は、新築建物をはじめ、
評価証明書が出ない建物の場合などに使われます。
評価証明書が出ない場合は初めからこれで計算すればいいけど、
評価証明書と登記上の表記が異なる場合は、誤差の範囲か、
そうでないのかは、やはり法務局に確認する必要がありますね。
明日は、今日できなかった作業をがっつりする予定です。
今日も読んで頂きありがとうござます！！
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