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2018年05月15日

自己責任でしょ《マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴》

いつも見てくださって感謝です!
そろそろ、虫など害虫対策が必要かなと思う
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

近くには、山や畑などの自然も多いので、
生き物にとっても、いい環境なわけで(^^;

コウモリ対策とかもしていかないと(^^;

さて、表題の件。

スルガ銀行の不正融資の件のこの記事。
【マンション投資「融資書類改ざん」、
スルガ銀などを提訴|朝日新聞デジタル】


シェアハウス投資とか、、、

結局、自己責任でしょ。

いろんな勧められ方があったとはいえ、
融資を受けてまで購入すると決めたのは、
他の誰でもなく本人。

投資ですが、ある意味、事業ですよね。

今回のように、『人のせい』にする人が
事業をしてはダメですね。

勿論、独立してフリーランスや自営業を
するにしても、経営者になる場合にしても
無理ですね。

家賃保証があるから安定といわれても、
リスクのない事業なんて無いですし。

誤解を恐れず、尖がった言い方をすれば…

リスクのない『サラリーマン感覚』とか
失敗や損をしたときに、人や世間のせいに
するような人とか甘っちょろい考えの人は
手を出さないほうが幸せですね。

サラリーマンだったら、会社が責任を
取ってくれるでしょうけどね。

創業塾とかでの講師の時にも言ってますが、
独立も投資も自己責任です。

もちろん、僕も自営なので自己責任。

自由は決断・責任を伴う、ですね。

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2018年05月14日

コンサル at 大野神社(嵐ファンの聖地にて)

いつも見てくださって感謝です!
神の宿る神聖な場所で野外プレイをしていた
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

青空の下での野外プレイ(笑)
_20180514_122930.JPG
今日の午前は大野神社でコンサル業務。

大野神社といえば、全国の『嵐』ファンから
注目を集める栗東市にある神社ですね。
(詳細記事↓)
【滋賀「大野神社」に嵐ファンが殺到!
 嵐の聖地と化している|travel.jp】


で、上の記事でも取り上げられていた
『サロン・ド・カフェ・アプリ』さんの
経営戦略、法務に関するコンサルでした。
(詳細は書けませんが)

天気も良かったので、外の休憩所のような
大きなテーブルのあるテントでセッション。

森林のマイナスイオン満開の澄んだ空気と
心地良いそよ風を浴びながら(^_-)-☆

気持ちいい野外プレイでした(笑)

こんな屋外でのセッションもアリですね^^

っていうか、野外プレイって・・・

嵐ファンからクレーム来るで!
その前に大野神社に怒られるで(^^;

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2018年05月12日

滋賀県で初の事例に!『ミッションin定款』の進化版

いつも見てくださって感謝です!
第1号とか初とかパイオニアとかが好きな
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

滋賀県で初!(たぶん)

関西でもおそらく前例がないかと(^_-)-☆

進化した独自の『ミッションin定款2.0』

一昨日のブログ書いた件。
【前例なきところに前例を作った?!】

コレがその事例!
20180511_2.jpg

初事例は、知的資産経営のご支援をした
(株)トライモガさん。

近畿経済産業局のサイトで公開している
その知的資産経営報告書の公開版は↓
【知的資産経営報告書2018(公開版)
 株式会社トライモガ】


知的資産経営報告書にもまとめたように
強み(知的資産)や知的資産を活かした
今後の戦略や事業計画など明確化。

理念はありましたが、さらに突っ込んで
事業コンセプトやミッションも明確化。

それを基に、定款の『目的』も見直すべく
『ミッションin定款』への変更しました。

今回は、従来の『ミッションin定款』から
さらに進化させ、新たな試みをしたんです。

その新たな試みでの『目的』の記載がコレ。
(目的)
第○条 当会社は、「自販機で日本を豊かにする」という理念のもと、人々に便利さとやりくりによる心の豊かさに寄与することを目的とし、その目的に資するため、次の事業を行う。
 1.自動販売機による切符その他乗車券等の販売
(以下、省略)

画期的でめっちゃカッコエエでしょ!

公的証明書に理念やミッションも明示!
銀行さんとかはビックリされます!


ところで、何が画期的かというと・・・

株式会社や合同会社などの営利法人だと
定款での『目的』記載は、以下のように
味気ないものです。
(目的)
第○条 当会社は、次の事業を営むことを目的とする。
 1.建設業
 2.飲食業
 3.・・・事業

でも、登記事項証明書に記載されるのは
番号部分のみです。

なので、数年前から僕はその1番目に、
1.住まいづくりや暮らしに関わるサービスなどを通じて、「くらし・しっくり」をテーマに住環境のお困りごとを解決することで、地域住民や当社に関わる事業者等の地域に貢献する事業
のように、理念やコンセプトなども入れた
独自の『ミッションin定款』を考案。

これ↓がその一例。
登記簿-目的171108-クラシックホーム.jpg

理念やミッション、事業コンセプトとかを
会社の憲法である『定款』に記載できたら
愛着も持ってもらえるんじゃないかなぁと
思って試行錯誤して考案したんです。

しかも、それが公的な登記事項証明書にも
明示することができたら、取引する際には
必ず確認される取引先や金融機関に対して
いいアピールになるのではないかと。

あと、僕の強みを生かした独自サービスが
出来たらなぁという想いです。

この時も、同業の方を中心に「画期的」
「こんなの見たことない」などのコメントを
Facebookなどで頂きました。

そこからさらに進化させ、一般社団法人や
非営利法人の定款には普通に記載される
『目的』の前段の文章を、株式会社でも
入れることができないかなぁと。

そして、(株)トライモガさんに提案後、
登記上も問題ないかを確認するために
法務局に相談にも行ったんです。

法解釈では問題ないと思っていましたが、
実務上は前例もほとんどないでしょうし。

対応された方も登記官としばし相談され、
前例もないし面白いと苦笑いをされつつ、
特に却下や拒絶する理由がないですし、
これで申請してくださいと。

これは4月6日のブログでも書きました。
【独自の『ミッションin定款』の進化で前例なきチャレンジ!】

で、折角ということで、定款変更日になる
臨時株主総会の日を、社長の尾賀さんの
誕生日に合わせて定款変更です。

なんせ、滋賀では前例のないことだから
尾賀社長も楽しみされてました。

そして、拒絶されることなく登記完了!

ということで、県下初事例

全国でも少なく、関西でも初の事例かと!

株式会社という営利法人で、『目的』に
前段文章もある『ミッションin定款2.0』

初とか第1号とか、ファーストペンギン、
フロンティアというのは大好きです(笑)
 
既成概念に捉われずルールの中で暴れる!

想像力を駆使して創造していく♪

日頃の痴的な妄想力の賜物です(笑)

あっ、妄想では・・・
ルールも何もなく、やりたい放題です… 

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2018年05月10日

前例なきところに前例を作った?!

いつも見てくださって感謝です!
なんか冬に戻った感じで暖房をつけている
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

前例なきところに前例を作ったかも♪

滋賀県では初だろうし、関西でも初かも!
teikan.jpg
『ミッションin定款』の進化版!

名付けて『ミッションin定款2.0』(*^^)v

こんな提案するのは関西で僕ぐらいかなと。

明日取る予定の登記事項証明書が楽しみ♪

クライアントも楽しみにして下さってる♪


ヒントは4月6日のブログ↓です(^^;
【独自の『ミッションin定款』の進化で前例なきチャレンジ!】

詳しくは明後日に書く予定です(^^;
乞うご期待(^_-)-☆


明日は、朝からクライアントと工務店さんと
民泊の打ち合わせ。

その後、先述の履歴事項全部証明書を取りに
法務局に行って、夜は戦略社長塾です。

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2018年05月09日

一般社団法人設立の同行で写真撮りまくり(笑)

いつも見てくださって感謝です!
法務局でパシャパシャと写真を撮っていた
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

今日の午後は一般社団法人設立のご依頼の
クライアントの登記申請に同行(^^)/
一般社団法人の設立
法務局に行ったことない人も多いので
その案内も兼ねて^^

定款をはじめ添付書類は作成できるけど、
いわゆる『鏡』である登記申請書の作成と
登記の代理申請が出来ない行政書士である
僕だから思いついた独自のサービスです♪
 
で、そのクライアントは、栗東市安養寺で
『美姿勢サロンShine』を経営されている
一ノ瀬聖子ちゃん♪
美姿勢サロンShine 一ノ瀬聖子

5月9日が縁起のいい日だからその日を
法人の設立日にしたいということでした。

で、定款作成日や公証役場での認証日も
そこから遡って決めました。
 
どうせなら縁起のいい日に合わそうと、
僕から定款作成日、公証役場での認証日、
理事全員の就任承諾日などについても
全て『一粒万倍日』を提案しました♪

ちなみに設立の依頼を受けたときには、
「中島先生、設立のときに記念写真も
撮ってくれるんでしょ」と。

Facebookや僕のHPを見てくれてたので
よ〜くわかっておられました(笑)

そういうことがイメージできたことも、
安心して頼みやすかったとのことで♪

そんな聖子ちゃんが設立した法人名は、
『一般社団法人美姿勢シンメトリー協会』
非営利型の一般社団法人です。

最初に聖子ちゃんから打診を受けた時、
協会としてやりたいことをいくつかと
その想いを言ってくださいました。

そして僕は、おそらくこんなことも
考えられるやろうなぁと想像。

これまでの経験で、ビジネスモデルなど
だいたいわかるので(^_-)-☆

一言で言えば、定款の事業目的を中心に
「2」だけ聞いて「10」を提案。

勿論、それ以外の定款の規定も提案。

一般社団法人の設立に際して、定款の
主な取り決め事項はコチラ↓を参照。
https://effort-office.net/item_syadan/#kihonjikou

まずは、その定款案をメールで送って
確認してもらったうえで最初の打合せ。

その打合せでは「美しく」という言葉を
入れる以外は完璧でした。

聖子ちゃんからは、
「中島先生、そうそうコレもしたいし
よ〜わかってくれたはる!
他の理事になる人にも見てもらったら
完璧って!」と。

そりゃ、一般社団法人の設立に関しては
滋賀県内で言えば、僕以上に経験ある人は
少ないですしね。

先日も、公証人の先生にも、中島先生は
安心して確認できますと言われましたし♪

それはさておき、その事業目的がコレ。
当法人は、骨盤矯正姿勢矯正その他整体等における身体の左右対称性「美姿勢」の重要性及びそれらに関連するヘルスケア等の普及・推進を通じて、心身ともに美しく健康で豊かな生活に寄与することを目的とし、その目的に資するため、次の事業を行う。
1.「美姿勢」やそれらに関連する健康管理等に関する普及・啓蒙活動及びコンサルティング
2.「美姿勢」やそれらに関連する健康管理等に関する知識・技術の指導・教育及びインストラクターや施術者の育成、養成、認定並びにインストラクターや施術者の派遣
3.「美姿勢」やそれらに関連する健康管理等に関する講座、研修、セミナー、講演会、イベント等の企画、運営、開催及び管理の請負
4.サロンや整体院開設等の起業支援及びコンサルティング並びに顧客の仲介、業務の斡旋
5.「美姿勢」やそれらに関連する健康管理等に関連する商品、書籍その他物品等の企画、開発、製造、販売及び斡旋並びに出版
(以下、6〜10は省略)
 
法務局での申請後、今後の運営の仕方や
戦略などの相談も受けたので、いろいろと
アドバイスさせて頂きました。

聖子ちゃんの熱い想いと行動力。

それに比例して、益々の活躍を願います♪
 
それにしても…

何回写真撮んねん(笑)
法務局の人も呆れたはったで(笑)

聖子ちゃんは、わざわざ車に自撮り棒を
取りに戻って入口の前で撮影まで(笑)

でも、設立の『記念日』ですしね。

女性を中心にかなり喜ばれるサービスです♪


明日は昼から瀬田商工会さんで打合せ。

先日、研修・セミナーのご依頼を頂いき、
その打合せです。

その後、クライアントと県庁に行きます。

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2018年05月08日

「何でも話せる」って一番ありがたい♪

いつも見てくださって感謝です!
午前だけのつもりが、高島市で終日過ごした
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

朝から高島市で説明会の講師からの〜
とも栄菓舗さんで密談(笑)

昼まで、クライアントのご依頼で某法人で
事業協同組合についての説明会。
20180508_1.jpg

帰り道に安曇川にある藤樹の里でお昼を♪
20180508_2.jpg
久しぶりに行くと、店の中身が変わってて
近江牛中心のメニューだったので焼肉重を♪

で、せっかく高島に来たし、この機会にと
お店に居られたら久しぶりに顔を出そうと、
とも栄菓舗さんの専務取締役でエリリンこと
西沢恵利さんにFacebookメッセを。

「お会いできれば嬉しいです」との返答。

美女にそう言われすぐにイキきました(笑)
 
とも栄さんは以前、知的資産経営の支援
海外展開でのお手伝いもさせて頂きました。
 
初対面の息子さんご夫婦や娘さんとも挨拶。

すると、Facebookで僕の顔も知ってると。

やはり恐るべしFacebook(笑)

そこへ、「中島さんの顔が見えたから」と
社長とも久しぶりにお会いできました♪
20180508_3.jpg
 
息子さんご夫婦が中心に手掛けておられる
新商品(写真ではボカシをかけてます)や
事業承継を含めた今後の展開をはじめ、
経営や人生のことなどココでは書けない
ディープなお話をガッツリ♪

顔出すだけがガッツリ2時間でした(^^;
 
その中で嬉しい言葉を。

「恥ずかしいことも含めて中島さんには
何でも話せるし、どんな考えでも否定せず
まず受け入れてくれるし何でも相談できる

僕的には最高の言葉です(#^.^#)
 
水商売やセールスといった過去の経験で、
様々な人と接し、いろんな価値観の人を
見てきました。
 
例えば、最近の報道とかを見ていると、
まるで一つの価値観や考えの押し付けを
感じることが多々あるけど、僕の中では
「当事者同士がよければよろしいがな」
みたいなところもあります。

理解しなくても一旦受け入れる寛容さが
もっとあればいいのにと思うことも。

価値観がある程度一定だった昔の方が
色んな事に寛容だったと思います。

むしろ、価値観の多様化の現代の方が、
ネットでの炎上をはじめ息苦しいような。

まぁ、そう思えるのも過去の経験かなと。

それと、母の影響が大きいかなぁと♪
 
僕は決して器が大きいわけではないけど、
特に僕らのように人に関わる仕事の場合、
能力や知識、技術などはもちろんだけど、
そういう何でも言えて心を許せる存在
思ってもらえることが一番大きいかなぁと。

そんな話もしてました♪
 

まぁ、痴的で変態なので何でも恋です(笑)
あっ、変換間違い、何でも来いです(^^;
PCまでお菓子なっとる…菓舗だけに?(笑)

ってか、最初の方の「イキ」もやろ…
芸が細かすぎるわ"(-""-)"

明日の午後はクライアントと法務局に同行。
一般社団法人設立の記念写真を撮ります♪

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2018年05月06日

2018年版「中小企業白書」「小規模企業白書」公表

いつも見てくださって感謝です!
2日続けて打ちっぱなしに行って腰がヤバい
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

2日トータル900球弱…
流石に打ちちすぎです(^^;

でも、だいぶイメージというか感触を
つかんできました^^

コースは3年近く行ってませんけど(^^;

まぁ、運動不足を補う感じです(^^;

さて、表題の件。

「中小企業白書」「小規模企業白書」
2018年版が、先月20日に中小企業庁で
公開されました。

【2018年版「中小企業白書」「小規模企業白書」を公表します|中小企業庁】

GWのように時間のある時にでもゆっくり
拝見しようかなと。

ちなみに今日でGWも終わりですが、
書士会の支部総会やクライアントの
金庫株処分&増資案件で出た以外は、
GWはほとんど調べ物をしていました。


特に、民泊新法の住宅宿泊事業を中心に
簡易宿所営業など民泊関係の調べもの。

おかげでかなり頭が整理できました。

明日からの準備もばっちりです^^

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2018年05月04日

新法民泊の事前届出の状況…思った以上に少ない

いつも見てくださって感謝です!
朝晩は冷えるので、コタツを片付けられない
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

寒がりで、足元が冷えやすいんで(^^;
15℃を切る状態なら、まだ必要です…

さて、表題の件。


昨日5月3日の京都新聞の朝刊の記事。
20180503_minpaku-kyotoshinbun.JPG

5月1日現在で、滋賀県内では4件で、
京都市はまだゼロだそうで!

現在、その京都市の案件を受けてますが、
3月15日から事前届出が開始しているものの
思った以上に申請されていない感じですね。

確かに、届出というより許可・認可ぐらい
求められるものが多いような気が…

規制したいのか緩和したいのか…
 
住宅宿泊事業は条例に委ねる部分が多く、
記事にもある通り、特に京都市は全国一
というぐらい規制も求めることも厳しい。

『家主不在型』だと緊急対応できるよう
届出住宅に概ね10分以内(800m圏内)に
到着できる現地対応管理者が必要という
『駆けつけ要件』もあります。

もっとも、新法の『住宅宿泊事業法』では、
宿泊日数はフルでも年180日までです。

その日数についても、住居専用地域などは
条例である程度縛ったりもしています。

京都市では届出する住宅が住居専用地域だと
1/15正午〜3/15正午の60日だけです。

完全に事業として民泊をするなら採算的に
旅館業の簡易宿所営業の許可になりますね。

住宅宿泊事業だと「住宅」が前提なので、
2階建てまでの住宅であれば、建築基準や
消防基準もそこまで厳しくはありません。

が、これが簡易宿所営業の許可となれば、
一戸建てでも相応の建築基準や消防基準が
求められてハードルは高くなりますね。

やっぱり住宅宿泊事業は「ついで」とか
隙間的にやるという感じですね。

また、賃貸マンションの一室の場合でも、
基本は賃貸借で、入居者募集中の合間に
民泊をやるって感じですね。

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2018年05月02日

「地域創造的起業補助金」公募始まってます

いつも見てくださって感謝です!
今日は住宅宿泊事業の届出書類を作っていた
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

依頼者に頂かないといけない資料もあり、
まだまだですけどね(^^;

さて、表題の件。

平成30年度予算「地域創造的起業補助金」

公募期間がかなり短く、
平成30年4月27日(金)〜5月22日(火)

■目的・概要
新たな需要や雇用の創出等を促し、我が国経済を活性化させることを目的に、新たに創業する者に対して創業等に要する経費の一部を助成します。

■対象者
次の(1)、(2)の全ての条件を満たす者。
(1)公募開始日以降に創業する者であって、補助事業期間完了日までに個人開業又は会社・企業組合・協業組合・NPO法人の設立を行い、その代表となる者。
(2)事業実施完了日までに、計画した補助事業の遂行のために新たに従業員を1名以上雇い入れる者。

■創業地域
産業競争力強化法に基づく認定市区町村で創業

■補助率 1/2以内

■補助金額の範囲
○外部資金調達がない場合
 50万円以上100万円以内
○外部資金調達がある場合
 50万円以上200万円以内

主な着眼点は以下のとおり。

1. 事業の独創性
技術やノウハウ、アイディアに基づき、ターゲットとする顧客や市場にとって新たな価値を生み出す商品、サービス、又はそれらの提供方法を有する事業を自ら編み出していること。
2. 事業の実現可能性
商品・サービスのコンセプト及びその具体化までの手法やプロセスがより明確となっていること。事業実施に必要な人員の確保に目途が立っていること。販売先等の事業パートナーが明確になっていること。
3. 事業の収益性
ターゲットとする顧客や市場が明確で、商品、サービス、又はそれらの提供方法に対するニーズを的確に捉えており、事業全体の収益性の見通しについて、より妥当性と信頼性があること。
4. 事業の継続性
予定していた販売先が確保できないなど計画どおりに進まない場合も事業が継続されるよう対応が考えられていること。事業実施内容と実施スケジュールが明確になっていること。また、売上・利益計画が妥当性・信頼性があること。
5. 外部資金調達
金融機関による外部資金の調達が見込めること。
(外部資金調達の予定なしの場合は、補助金申請額の上限額は100万となります。)

技術・ノウハウ・アイデア・ネットワーク、
これまでの知恵・経験等の『知的資産』
活用し、特定のターゲット・市場に対し、
商品・サービス等通じて新たな価値創造…
という『知的資産経営』ができるかですね。

公募要領や詳細、応募書類等はコチラ↓
http://www.cs-kigyou.jp/

期間もあと3週間未満と短くハードですが、
気になる方は是非(^^)/

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2018年05月01日

『民泊のすべて』を一気読み

いつも見てくださって感謝です!
昨晩、リビングでG様を発見し少し焦った
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

晩飯後にリビングで少し寛いでいた時に
ふとカーペットを見たら、赤黒い1匹が!

つ、ついに出たか!

ほんま、どこから出てくんねんって感じ。

暖かくなってきたので、これからは色々と
注意しないといけませんね…

さて表題の件。

昨日は4/20発行のコレをガッツリ熟読♪
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【民泊のすべて 旅館業・特区民泊・
 住宅宿泊事業の制度と合法化実務
 大成出版社】


簡易宿所営業を中心とした改正旅館業
新法の住宅宿泊事業などの民泊の実務が
建築基準法や消防法等も含めて体系的に
盛り込まれています♪

だいぶ頭が整理が出来ました。

今まで『旅館業の許可』はやったことが
なかったんですが、民泊需要もありますし
紹介でも1件依頼を受けていますし。

特に住宅宿泊事業(民泊新法)については
年明けから調べたりしていました。

やはり押さえておかないとって感じです。

その中でこの書籍は体系的でわかりやすい。

もう一回読み込めば、より深まるかなと^^

今日も読んで頂きありがとうござます!!

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posted by こうたん at 23:03| Comment(0) | 会社設立・会社法務・許認可 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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