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中島巧次の著書
【ベイスターズファンの経営者が実践する「任せる経営」】
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概要など当事務所のHP↓もご参照ください。
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2018年07月31日

やっぱ、愉快な面白い人、変わり者が...(笑)

いつも見てくださって感謝です!

滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

僕のクライアントにはどうしてこんなに
変な人やおもろい人が多いんやろう(笑)

災害復旧支援や物資搬送事業をするため
NPO法人Faithful Friend Societyを設立し、
その設立手続きをさせて頂いた太田さん。

【NPO法人Faithful Friend Society】

泉福寺のご住職でもあります。

【泉福寺】
↑HPもブログもガンガン更新されてます。

で、僕ら士業と同じくいやそれ以上にお堅く
厳格なイメージのあるお寺の住職さんが...

なんと、LINEスタンプを\(◎o◎)/!
Screenshot_20180731-222958.png

インスタ見た時に二度見したがな(笑)
 
仮装したり、変なLINEスタンプ作ったり、
笑えるお祝いの品を送ってきたり...

ほんま、愉快な人や変な人率高し!(笑)
↑アンタもたいがい変わりモンやで...
 
が、戦略社長塾の実践編(中級編)でも
こんな言葉が出てきます。
 
「競争条件の異質化、差別化、区別化...
高度な戦略知識と創造性の2つが必要。
...少し変わり者が戦略を研究すると、
良さが発揮
される。」
 
そして確かに、そいう方々は事業でも、
他がやらないことをやって他者とは違う
独自の価値を生み出してる人が多い。
 
そんな変な人たちが感化され進化したり。

そしてクライアント同志が連携したりし
これまた面白いことをやったり。
 
やっぱ、変人、変態、バンザイ!です♪

ほんと、話題や事例に事欠きません。

改めてステキな人らに恵まれてるなぁと♪

ちなみに、太田さんのLINEスタンプは
コチラ↓から
https://line.me/S/sticker/4171973


明日は午後から杉本総合会計さんへ。

法人成りでの会社設立のご依頼を頂いた
クライアントへの合同相談対応です♪

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2018年07月30日

セミナー講師のご依頼が連発中(^^;

いつも見てくださって感謝です!
火星が明日大接近すると聞いて、ふと思った
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

何とかせい...( ̄▽ ̄)

そのしょーもないダジャレのほうこそ
何とかせい!です…

さて、表題の件ですが。

先月と今月は、瀬田商工会さんで2回の
知的資産経営セミナーをさせて頂きました。

そして、まだ詳細は書けませんが…

秋以降にセミナーや講座の講師のご依頼が
まとまってあります。

某商工会議所で、10回連続の講座があり、
そのうち半分以上が僕が担当。

某商工会の創業塾も、未定ですがありそう。

そして今日、別の商工会の方から電話が。

「女性向けの創業スクールなんですが
講師をお願いできますか?」と。

他にも、書士会での研修講師とかも。

日程についてもブッキングすることなく、
全て調整して頂きました。

ありがたいことに、毎年秋以降はけっこう
講師の仕事を頂きそこに固まります。

今年も9〜11月が多いんですが、中でも
11月はえらいことになりそう(^^;

正式に決定し、公表できる状態になれば
ここでもご案内させて頂きますね。

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2018年07月26日

早すぎ!!嬉しいアルアル♪

いつも見てくださって感謝です!
『ひとりでスマホカラオケ!』を試してみた
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

10周年のお祝いでTM社のNさんから頂いた
『ひとりでスマホカラオケ!』

対応アプリがあるらしく、ダウンロードして
初めて試してみたら、、、

音と声がなかなかうまく同期せず…

でも、上手いことできたら、一人遊びの
ええオモチャになりそうです(笑)


さて、表題の件。

午後にクライアントの自宅の守山市へ。

建設業のクライアントで、許可業者なら
毎年届出の必要がある決算変更届の件で。

「中島さん、(準備物など)忘れるんで
ケツ叩いて下さいね。」といつも仰り、
まぁまぁケツ叩いてます(笑)
 
で、戻ってきて、記帳処理をした後に、
たまたまネットバンキングを見たら…

もう入金されてるやん\(◎o◎)/!
speed1.jpg
ほんま、音速の早さやん( ゚Д゚)

入力した会計ソフトを訂正したがな(^^;

これ、僕のクライアントさんではアルアル。

いい意味で、面白くメンドクサイ人も多い。

しかも、ケツ叩いて!という人も多く。
 
が、支払いはめっちゃ早い。

見積書の段階で、もう振り込んどいたし!
って言うクライアントも。
 
勿論、締日と支払日が決まってる会社も
多いけど、小さな会社や事業者さんだと
そういうことも多々あります。

締日や支払日の決まっている会社でも、
数ヶ月後とかじゃなくほぼ翌月払い。
 
つまり、債務回転期間が短い。

例えばキャッシュフローだけ考えると、
「入りは早く・出は遅く」になります。
 
だけど、出が早く。

でも、そういうクライアントはだいたい
仕事や事業もうまく行っています。

たとえ今業績が悪くても、取引先からの
信用はとても厚い。

こういうのも知的資産の一つですね。
 
僕自身も早めの支払いを心掛けています。

ただ、、、

ナニはあまり早すぎない方がイイようで...
↑予測できたオチやな( 一一)

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2018年07月25日

「設立手続き」じゃなくコンサルティング♪

いつも見てくださって感謝です!
10日以上も連続猛暑日って異常やなと思う
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

殺人的猛暑って言われてますが…
殺人的じゃなく殺人ですね。

気合や!とか忍耐!とか変な我慢とかせず、
おかしいと思ったら病院へ。


さて表題の件。

「手続き」じゃなくコンサルティング♪
日頃の”痴的”な妄想力が役に立つ♪
  
午前に「法人成り」される方がご来所。

会社・法人の設立で”肝”となるのは定款。
image_teikan1.jpg

定款は会社・法人のいわば”憲法”になり
設立後はそれに縛られます。
 
勿論、『ミッションin定款』での提案で、
今回は商号、つまり会社名も提案(*^^)v
image_teikan20180725-1.jpg
 
会社設立の手続きで言えば…

行政書士は登記の代理が出来ないから
最初から司法書士に頼む方がイイとか…

「目的」とか許認可が絡む場合も多く、
最低資本金とかもあったりするなど、
それに精通する行政書士の方がイイとか…

業際や士業の特性で言われることも多い。
 
が、僕的には極論、どっちでもいい。

設立「手続き」じゃなくクライアントの
今後の事業継続や事業展開、方向を考え、
想いや価値観を汲み取って提案できるか。

僕の株式会社設立のHPでも唄ってます。
【滋賀で株式会社設立】
「目先の手続き」だけでなく、クライアント様の強い会社・持続する会社づくりのお手伝いをします。」

今日のクライアントは、ある店舗を経営。

でも、今の店舗名を社名にはしないと。

で、法人成りする理由や意味などはじめ
いろんな想いや考えをヒヤリング。

様々なキーワードが出てきました。
 
それで、ある社名を提案。

すると、「それ、めっちゃいい!!」と
ビックリするぐらい大喜び♪

あまりにも喜んでくださって、この僕も
照れるほどでした(^^;

それも含め、再度考えてみるとのことで、
実際それになるかは別ですが。

でも実は、これまでに何社も僕が社名を
提案して採用されたことがあります。

”目的”に理念や想い、コンセプトを入れる
『ミッションin定款』もそう。

【ミッションin定款】

クライアントがどう考え、どうしたいのか。

それを汲み取って、提案できるか。

加えて、、、

日頃の痴的妄想力や、文章や言葉にする
シャレ的な言葉遊びとかが役立ってます♪

勿論、言葉の引き出しの多さも必要です。
 
「手続き」を○○円でやります的なことや
どっちの士業が良いかとかいうレベルでは
そんな発想も出来ません。

そして、そんな提案も出来ません。

社名?、自分で考えてください…

目的?、やる予定の事業を列挙すれば、
ちゃんとした文言にします...

一般的には、せいぜいこんな感じです。

なのである意味、僕独自の価値です。
 
単なる「手続き」なら、AIをはじめ
今後はコンピューターがやるでしょう。

でも、こんな提案はAIとかはできない。

手続きを売るのではなく、価値を売る。

商品を売るのではなく、商品を通じて、
喜び、問題解決、コトを売る。

単なる手続きをやりますだけではなく、
丁寧にヒヤリングをし、コーチング的な
コンサルティング要素が重要かなと。

エロゲスな痴的さや日頃の妄想力は、
その大きなファクター、痴的資産(笑)
 
簡単に言えば、エロは何でも解決する!

エロは地球を救う!ですな…( ̄▽ ̄)

モッコリ巧ちゃん、イェイ(爆)
↑ほんま、まじめからの最後がそれか!


明日は、昼から顧問先へ。
知的資産経営のブラッシュアップ支援の
第3回目です♪

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2018年07月24日

そんな落とし穴が… 民泊の消防関係で

いつも見てくださって感謝です!

滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
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先日、民泊の件でクライアントとともに
消防署に行って、ゴールももう少しと
思っていたら…
【ボスキャラも間近!?(笑) 民泊届出で】

消防3.jpg

その翌日、消防署の担当から連絡があり、
熱感知器を全て煙感知器にしてくださいと。

僕もクライアントも建築業者さんと確認し
全部が煙感知器と思っていたんです…

が、クライアントが消防署に提出した
建物全体の『消防設備点検報告書』では、
廊下は煙感知器だけど、部屋の全部が
熱感知器だったことが発覚…\(◎o◎)/!

今日も消防署のキレイなツンデレ系の
女性の担当の方が僕に連絡くださって、
今後の対応の仕方や処置について丁寧に
教えて下さいました。

住宅宿泊事業法第6条で安全基準があり、
それ以外に消防法令も要求されます。
 
今回は、共同住宅と民泊が混在するので、
消防法施行令別表1「(5)項イ」
旅館、ホテル、宿泊所その他これらに
類するもの
」ではなく、

「(16)項イ」
複合用途防火対象物のうち、
その一部が(1)項から(4)項まで、(5)項イ、
(6)項又は(9)項イに掲げる防火対象物の
用途に供されているもの


になります。

この場合、建物全部について「(5)項イ」
「ホテル・旅館」に準じた厳しい基準に。

ただ「小規模特定用途複合防火対象物」に
該当すれば、「(5)項イ」の厳しい基準は、
民泊に使用する部分のみ。


「小規模〜〜対象物」の要件は、
・建物の延べ床面積が300u未満
・特定一階段等防火対象物に該当しない

特定一階段等防火対象物」とは、
・民泊の部屋が地下階or3階以上にある
・屋内階段が一つしかない

今回は建物全部の床面積が300u以上で、
3階に民泊にする部屋があることから、
建物全部に適用となります。

こちらサイトがわかりやすいです。
【民泊に必要な消防設備|民泊の教科書】

それをわかって全部煙と思っていたら、
実は熱という落とし穴があったとは…

クライアント曰く、
ホップ・ステップ・ずっこけでした。

で、熱→煙への対応をすることに。


それにしても、キレイなツンデレ系の
女性の担当の方が親切でありがたいく
ハートに火が着きそうになります(笑)
 
さすがの消防署もそんな火は消せません。

自分でチン火しないといけないので、
皆さんも気を付けてください…
↑うまいこと思いついて書いたつもりも、
イマイチやな( ̄▽ ̄)


明日は午前が、法人成り(会社設立)の
相談&打合せでクライアントがご来所。

午後は、別のクライアントがご来所。

夕方は、同友会の大津支部の例会へ。
知的資産経営の支援をし報告書を作った
鰍dGSの松崎さんが報告されます。

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2018年07月22日

男二人でお互いの10周年お祝い会

いつも見てくださって感謝です!
タイガーウッズの復活優勝に期待している
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

4大メジャーの1つ、全英オープン最終日。
間違いなく明日は寝不足です(^^;

さて、表題の件。

昨日の土曜日の昼は、びわ湖花街道さんへ。

僕の1つ上と歳も近く、親しみやすい
イケてる弁理士の沖中さんと♪

沖中さんとは、別会社を設立される際に
ご依頼を頂いて以来のお付き合い。

僕は先週15日に10周年を迎えましたが、
沖中さんも来月で10周年。

それで、沖中さんからメッセをもらって
お互いのお祝い会をしましょうと。

そのときに沖中さんから、花街道さんに
一度行ってみたいということだったので、
土日祝だけやっている日帰りコースの
「お昼の会席コース」↓を満喫♪
https://www.hanakaido.co.jp/dayplan/e5af1042-2/

20180721-1.JPG
お箸入れも特別で、お祝いの赤飯も♪
近江牛や季節の料理を堪能しました♪

で、食事後に嬉しいサプライズ♪

所用で不在だった社長の祐子リンから
素敵なお花を♪
20180721-2.JPG 

白の包みに明るい色柄の花は沖中さん。
明るく爽やか系な感じです。

僕はワインレッドの包みに情熱的なお花。
どう見てもエロティック系です(笑)
20180721-3.JPG
 
互いで紅白にしながらのこのセンス…

流石で、ほんと、おおきにです!
 
その後、お口直しに、喫茶ラウンジで
美味しい珈琲を飲みながらの雑談。

ということで、男二人で互いに祝いながら
優雅な時間をゆっくり堪能しました♪

明日は夜から瀬田商工会さんへ。

知的資産経営セミナーの第2回目で
グループワークをして頂きます♪

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2018年07月21日

審査員の所感 小規模事業者持続化補助金の採択結果

いつも見てくださって感謝です!
松山選手のまさかの予選落ちショックな
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4大メジャーの一つ全英オープン。

でも、USPGAツアーで優勝した小平選手や
今年からヨーロピアンツアーで戦っている
宮里選手とかに頑張ってほしいなぁと。

一方で、タイガーウッズの復活優勝も
大いに期待です(^^;

さて、表題の件。

小規模事業者持続化補助金の採択結果が
一昨日発表されました。

実は、今回の補助金について、京都府の
商工会管轄分で一次書類審査の審査員を
拝命したんです。
20180529_小規模事業者持続化補助金審査.JPG

↑は、5月末に届いた審査書類など。

僕に割り当てられたのが約40社。

詳しい採点方法は言えませんが…
1社につき3人の審査員が採点します。
 
70%以上の点数を付けたのが4割弱で、
65%以上を含めると5割ちょっとでした。
 
で、採択結果を確認すると…

65%以上の点数を付けた事業者のうち、
採択されなかったのは1社だけ。

逆に言えば、僕が及第点をつけた95%が
採択されていました。
 
が、、、驚いたことに…

僕が審査した約40社のうち7割強が採択!

過去の採択率が4割前後で、そう考えると
今回は採択率が高かったのかなぁと。

そう思って、採択結果を詳しく調べると…

全国の申請件数:26,910件
全国の採択件数:18,082件

67.1%の採択率だったんですね。


で、今回審査した所感を書くと、、、、

採択されなかったところは、だいたい
以下のことが明確になっていなかったり
把握できてなかったですね。

・売上比率、売上構成、顧客層
・ターゲットの絞り込み・明確性
・強みの客観的な把握
・強みが顧客に及ぼす価値
 
ドラッカーはこれを強く言っています。

・顧客は誰か(顧客じゃないのは誰か)
・顧客にとっての価値は何か
・強みは何か(生かせているか)
 
好きやし〜〜、めっちゃイイので〜〜、
色んな人に〜〜、色んな所に〜〜…

だいたいコレがアウトなパターン。

キラキラ起業系にありがちな感じ(笑)

強み(知的資産)を把握して生かして、
どんな客層にどんな価値を提供するか。

これが大事ですね。
 
補助金ありきで事業をしてはダメですが
不採択だった事業者さんは、その辺を
練り直して計画を作って頂けたらと。

採択結果はコチラ↓から。
http://www.chusho.meti.go.jp/keiei/shokibo/2018/180719jizoku.htm

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2018年07月19日

ボスキャラも間近!?(笑) 民泊届出で

いつも見てくださって感謝です!
しばらく木曜の夜は予定入れらないと思った
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「ハゲタカ」にハマりました(^^;

半沢直樹もしかり、やっぱ、こういった
経済モノというか銀行融資や経営絡みの
ドラマはハマりますね。

それと、今の沢尻エリカがメチャいい♪
↑どっちにハマっとんねん(^^;

それはさておき、表題の件。

午前はクライアントと一緒に消防署へ。
180719.JPG

最難関も、ゴールまであともう少し♪

新法民泊(住宅宿泊事業)の件です。 

新法民泊で一番ハードルが低いのは、
《一般住宅&2階以下&家主同居型》
 
ですが、今回の案件は、
・共同住宅(3階建賃貸マンション)
・3階の部屋
・家主不在型
という、全て真逆のパターンです。
 
しかも、全国で最も厳しいのが京都市。

つまり全国でほぼ最難関のパターン(^^;
 
また、共同住宅の3階ということに加え、
それまでは建物全体で30名以下でしたが、
民泊に使用する部屋の定員も含めたら、
建物収容人数が30名超えになり…
 
民泊に必要な『消防法令適合通知書』の
交付請求の申請前に、建物自体について、
消防署に以下のことが必要になりました。
 
@建物全体の消防設備の点検&報告書
 (資格業者が点検し作成)
A『防火管理者の選任』の届出書
B『消防計画作成』の届出書
C追加の消火器設置&設置届出書
 (資格業者が設置し作成)
 
上記の@〜Cの完了又は同時に、
D防火対象物の使用届出書
 (民泊に使用する部屋について)
 
ちなみに、1フロアが10名以上になると、
さらに防火設備や外&内階段も必要に。

それで今回は1フロア9名で収まるように
民泊の部屋の定員を調整(^^;
 
で、昨日打合せでそれら確認しながら、
今日クライアントと一緒に消防署へ。

不明な点があれば、消防署で聞きながら
その場で書類を作りましょうと。
 
Bは、小規模用の雛型をその場で頂き、
消防署の担当の方に教えてもらいながら
クライアントがその場で作成し提出。

その他も、不明点はその場で加筆。
 
これら@〜Dを受付の後に僕が作った
『適合通知書』の交付申請書を提出。

後日、消防署の現地調査となりました。
 
現地調査後に適合通知書が交付されたら、
家主不在型に必要な管理業者との契約書を
頂けたら、届出が出来ます。

今日の帰り際にクライアントと、
「ようやくゴールが見えましたね」と。
 
なんか、ロールプレイングゲームで
敵キャラを一つ一つつぶしていって、
ようやくボスキャラまで辿り着く気分。

姫救出はもう目の前やなぁと(笑)
 
姫を救出したら何か♥️なことがあれば
めっちゃええんやけど、、、( ̄▽ ̄)

明日は夜が戦略社長塾。

応用編(中級編)の最終回なんですが、
今回が全8回の現クールの最終回です。

さてと、今から全英オープン見よッ。
今週は下手すりゃ寝不足かなと(^^;

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2018年07月18日

先が見えてきた♪ ほぼ最難関パターンの民泊届出

いつも見てくださって感謝です!
明日からの全英オープンゴルフが楽しみな
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ケガ以来、調子を落としているとはいえ、
松山英樹選手に期待です。

ってか、今週は、ココから目と鼻の先にある
瀬田ゴルフコースで、女子のトーナメントが
開催されるんですけどね。

そちらも気になるところです(^^;

それはさておき、表題の件。

新法民泊(住宅宿泊事業)の届出の件で、
に届出先の自治体は京都市です。 

で、今日の午後にクライアントが来所。

不足していた資料や市が追加で要求した
資料の確認・受取、押印と、消防関係の
書類の確認などでした。

ある建築士さんによると、
「消防関係は京都市が一番厳しい」と。

また、民泊届出では各条例に委ねられるけど
全国で最も厳しいと言われるのが京都市。

そんな中で今回の案件は、一般住宅ではなく
共同住宅家主不在型で、京都市での届出。

しかも、3階の部屋。。。

民泊に使用する部屋が3階以上になると
消防関係もグッとハードルが上るんです。

つまり・・・

MAXで鬼のようにハードルも高く…

これ、許可制じゃなく届出よね?と思うほど
アホほど書類も多い…
180718-1.jpg

正本1部&副本2部で、ファイル一杯です。

それが2室=2件分。
 
今回、民泊以前に、共同住宅の建物自体の
消防関係の届出等が必要にもなったことから
一旦止まっていました。

その段取りができたそうで、クライアントと
明日一緒にその届出を。

それと同時に、今回の民泊届出に必要になる
「消防適法令適合通知書交付申請書」も。

これでかなり先が見えました♪

適合通知書が無事に交付されれば、あとは
管理事業者との契約書のみです。
 
4月末から取り掛かってようやくです。

今日もクライアントとこんな話が。

「こんなん、一般の人が自分でするとなると
絶対に根を上げたり諦めると思いますわ」
 
京都市で新法民泊をやるなら、、、

想像以上に時間と手間がかかる…

それでいて、年間稼働180日規制…

そら、広がらんやろ。。。と独り言。

でも、最初から最高難度だったおかげで
色んな知識を得ることが出来ました♪

これ以上に厳しいのはないですしね。

ということで、明日の午前はクライアントと
京都市○○区の消防署です。

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2018年07月17日

暑すぎ 半端ないって!

いつも見てくださって感謝です!
昨晩は暑すぎて初めてリビングで寝た
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士を改め
行政書士界の冴羽獠と言ってる中島です(笑)

この暑さ半端ないって!!
体感温度43℃もあるんやもん!
そんなん、あらへんやん普通…
まだ蝉も鳴いてへんやん!
もうなんでやねん!
暑いなー
これは絶対語り継がれるなぁ…

って言いたくなる暑さですね。


実は、寝室のエアコンは壊れたまんま。

でも、寝るだけだし特に問題はなく。

冬の寒い時も毛布と布団で十分だし、
夏の暑い時も扇風機をつけて寝れば
大丈夫でした。

まぁ、寒がりで、暑い方が好きですし。

でも、さすがに暑い方が好きと言っても
限度あるわけで。

で、昨晩は寝苦しくなり、夜中に起きて
エアコンの効くリビングのソファで。

こんなことは初めてですね。

そして今日の気温は・・・
180717-1.jpg

夕方でも38℃!!!

体感気温だと、なんと43℃!!

ほんま殺人的暑さです。

さらにその暑さは納まらず。。。

夜11時過ぎの寝室の温度は、、、
180717-2.jpg

32℃って\(◎o◎)/!

窓を開けっぱなしでもこれです。

仕事的にはエアコンを効かせた事務所で
快適にできているので問題ないですが、
外での仕事の方にはきつすぎですね。

西日本豪雨で復旧作業をされている方など
ほんと無理しすぎず、体調に気を付けて
過ごしてほしいんと思います。

ほんま、裸でプールに飛び込みたい…
↑捕まるで( ̄▽ ̄)

明日は昼から、クライアントが来所。

共同住宅の建物そのものの消防関係で
少し時間を要していた新法民泊の件。

この暑さと同じくらい京都市の民泊届出は
厳しすぎますね。

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